貸款買房交多少首付好？首付受哪些因素影響

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貸款買房指的是購房者先支付一筆首付款，剩余房款向銀行借貸的一種買房方式，很多朋友們面對高昂的房價都承擔不起，這個時候多數會選擇貸款的方式來進行首付的支付，不過貸款買房交多少首付好呢？貸款買房的首付受哪些因素影響呢？

貸款買房交多少首付好？首付受哪些因素影響

貸款買房交多少首付好

首付多少合適因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例。如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

另外還有一點，對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現在的100塊還值錢嗎？

貸款買房首付受哪些因素影響

1、二手房評估價格

二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

2、二手房房齡

房齡比較大的二手房不建議大家購買，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

3、當地政策

不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規定。

4、貸款人所擁有的房產數

如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心里有個數。

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以上就是關于貸款買房交多少首付好以及首付受哪些因素影響的介紹了，其實二手房買賣過程中還有一個很重要的影響因素，那就是房東的決定，購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

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