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一、選適合的貸款機構

貸款機構有很多，但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間貸款機構利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

先說說銀行貸款大致分為兩類：個人消費貸款與企業經營貸款

（1）銀行個人消費貸款

額度：多數銀行個人消費貸款單筆貸款都不會超過500萬；

用途：范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅游、購買大額耐用品等都屬于個人日常消費用途（實際買房付首付或其他用途居多）。

期限：銀行消費貸款期限一般為5-20年；

（2）銀行企業經營貸款：

額度：常規批復額度為50-2000萬 ，當然2000萬以上也是可以具體須根據公司經營狀況。

用途：一般用于企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經營設備、補充流動資金等合法生產經營活動用途。

期限：經營用途期限為1-25年；

銀行房屋抵押貸款具體要求：

1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）；

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到25年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、 房齡最高在25年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)；

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-30%；

6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、 其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）；

正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

關于銀行結清貸款

貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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Tag: 房產抵押貸款