住房公積金貸款由于其利率較商貸低，因此買房貸款的人，大都優先考慮公積金貸款。那么，辦理公積金貸款需要滿足哪些條件？公積金貸款辦理流程是怎樣的？可以貸多少？

一、公積金貸款條件

根據2018最新上海住房公積金個人住房貸款管理辦法，辦理公積金貸款的借款人需要滿足的條件如下：

(1)符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;

(2)具有完全民事行為能力;

(3)已支付不低于規定比例的首付款資金;

(4)當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等);

(5)具有良好的信用記錄與還款意愿;

(6)具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;

(7)必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;

(8)能夠提供市公積金中心認可的擔保方式;

(9)符合市公積金管委會規定的其他條件。

第(3)、(4)項中的首付款資金規定比例和規定期限由市公積金管委會制定后公布執行。

二、公積金貸款辦理流程

（1）向公積金貸款受理網點提出借款申請。借款申請人應當按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調查和審核。

（2）受理網點對符合條件、材料齊全的借款申請予以受理，并對其提交的材料進行審核，審核通過的借款申請提交至市公積金中心審批。借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網點可以不予受理，但需告知借款申請人原因。

（3）市公積金中心結合借款申請人的收入、債務、信用記錄、貸款用途、擔保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風險程度等進行全面評估。市公積金中心在國家規定期限內完成貸款審批，并通知借款申請人審批結果。

（4）貸款審批通過后，借款申請人與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關條款中明確擔保事項。借款合同須面簽，保證借款申請人借款意愿的真實性。

（5）借款申請人根據借款合同的約定辦理擔保手續，并將權屬清晰、真實有效的房屋他項權證和其他符合擔保落實條件的相關擔保文件交至受理網點。

（6）對已落實市公積金中心認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請，商業銀行應當按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對象，并及時通知借款人貸款發放的結果。

三、公積金貸款能貸多少？

(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額;

(2)不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款;

(3)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;

(4)不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關;

(5)影響貸款額度的其他因素。

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