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雖然貸款買房以及非常普及了，但生活中還是有不少的朋友在辦理貸款手續的時候會遇到各種各樣的麻煩，提交了貸款申請之后，銀行遲遲不給通知，是誰都會擔心，那么買房貸款多久能下來呢？貸款辦不下來怎么辦呢？

房屋抵押貸款流程是什么

一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。

如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

貸款辦不下來怎么辦？

一、開發商原因

如果是因為開發商的問題導致不能貸款，比如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，此時購房者可根據合同約定解約，并主張開發商承擔違約責任、退還首付。

二、非買賣雙方原因

如果是因為貸款政策或者銀行的規定發生變化等導致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發商協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發商退還首付及定金。

三、購房者原因

如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據具體情況可以采用以下幾種方式補救：

1、補救貸款

有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實這樣做很有可能會再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

大家都知道這樣一個道理，雞蛋不要放在同一個籃子里，申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

房屋抵押貸款流程是什么

以上就是關于貸款多久能辦下來以及貸款辦不下來怎么辦的介紹了，現在在很多一線城市買房都會受到限購政策的影響，有的朋友就是因為不符合當地的購房政策才會導致貸款辦理不下來的，這些內容，大家在買房之前就應該先了解清楚的。

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