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外地戶口在成都買房 辦理貸款有什么條件

外地戶口在成都買房，辦理貸款有什么條件？如何辦理貸款？都需要哪些手續材料？

成都買房

一、外地人在成都買房如何貸款

1、買房貸款問題一：外地人在成都按揭買房，父母是外地戶口，本人已經在成都定居，并且和老公一人有一套小戶型，現在所以打算買個140平米左右的房子。但是以購房者夫妻的名字買房就算第三套住房了，要全額支付房款。所以購房者想以父母的名字買房子來申請按揭。那么這種情況能申請到房貸嗎？需要做些什么呢？

答：在成都買房要滿足以下三個條件

1） 成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

2） 外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，在該市主城區購 套住房，暫停購買第2套住房。

3） 不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。

4） 所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問題。

2、買房貸款問題二：購房者在四川省外工作了三年，才回到成都工作一個月，省外的公司沒有交公積金。現在的公司提供集體戶口掛靠，也交公積金，但不到一年。那么購房者想在成都貸款買房，會不會被限購?

答：公積金貸款不可以。但只要購房者的個人信用記錄沒有問題，同時能夠提供抵押物，一般是國有產權的房產，就可以向銀行申請抵押貸款。

流程一般是3個工作日內銀行委托的評估公司對房產做出評估，7個工作日內銀行初審結束，15個工作日內銀行終審結束放款。但是個人去做不太可能做到15個工作日放款，原因多種多樣，大多都是因為流程不懂造成的資料不匹配。建議你還是找一家擔保公司去做貸款，少跑很多路，少掉 多的麻煩，雖然收費高一些，但是找擔保公司肯定能帶出來款，而你自己找銀行，除非你 ，否則基本貸不到款。

3、買房貸款問題三：本人戶口在外地，現在外地公司任職，但是工作地點在成都，社保，納稅證明都沒有成都。想在成都買房，可以采取什么辦法貸款能夠下來？

答：外地戶口在成都買房需要提供在在成都社保繳納一年的證據和完稅證據，既然購房者社保繳納都不在成都，是辦不到的，這是限制異地 。

二、外地人到成都貸款買房需要哪些手續？

答：在成都貸款買房，一般評估價格比實際買價格要低，評估價格中一般3成首付款，現在有調整到25%，但不見得 銀行都能執行，也就是說保險估計7成是要貸款的。

1、購房者要是有自己的公司,帶上3個月的稅務票,帶上營業執照正本、身份證、戶口本、結婚證，就可以了。

2、要是一般的貸款的話,需要單位出收入證明，夫妻雙方的戶口本，結婚證，身份證，就可以了。

注意：在收入證明方面， 具備償還能力的年齡貸款年限沒有限制；而年齡在男45歲和女40歲以上的貸款年限有要求，因為貸款多是20年，男性也就是多可達到65歲，假如貸款人是50歲（男）那么貸款多只能是15年了。

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