憑借房產證是可以貸款的。利用房產證辦理抵押貸款可以解決大家的燃眉之急，但是房產證抵押貸款能貸多少呢？貸款額度是由什么決定的呢？想必很多購房者對此了解的并不多，下面，小編給大家科普一下。

一、房產證抵押貸款可以貸多少？

房產證抵押貸款的貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%；而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

二、房產證抵押貸款額度是由什么決定的呢？

1、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。

2、有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值的70%來放貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。

3、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡。比如，中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

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Tag: 房產證抵押貸款