對于用錢的朋友來說，貸款是個不錯的選擇，但是選擇一種貸款方式，大家都比較關心貸款時間和額度的問題，因為借款人要知道能否解決自己的資金問題，有沒有充足的時間還款。下面小編就來給大家進行詳細的解答!

申請房屋抵押貸款可以貸多久呢?

申請房屋抵押貸款也要看你是什么用途，不同的用途貸款年限不同。

一、個人消費：十年以內

用于個人消費貸款年限是較長的，因為如果借款人用貸款購買較高價值的商品，一旦無法按時還款，可以通過出售商品變現還款，逾期風險較低。所以，銀行會給予借款人更多的貸款期限。

二、企業經營：不超過五年

申請貸款用于企業的經營，是存在風險的，一旦企業經營不善出現虧損，可能無法按時足額償還，所以銀行出于風險考慮貸款年限較短。

三、買商品房：可達三十年

買商品房貸款年限是很長的，我們也都知道，商品房保值增值功能很強，還可以出租獲取租金，一般借款人不會出現違約。所以，銀行很愿意為借款人提供長達三十年的貸款。

那么房屋抵押貸款額度怎么樣呢?

房屋抵押貸款額度還是較高的，不過貸款的額度并不會與房產本身的評估價值相等，一般情況下，房屋抵押貸款額度最多是房產評估價值的70%，并且受很多因素影響。如房產性質、貸款用途、個人資質、以及房產是否償清貸款等。

一、房產性質

商品住宅的抵押貸款比例可達7成，商鋪以及寫字樓可達房屋價值的6成，而工業廠房抵押成數最高只有房屋價值的5成。

二、貸款用途

房屋抵押貸款額度根據所選擇的貸款用途的有相應額不同，但一般不超過抵押房產評估凈值的70%。

三、個人資質

個人信用狀況良好，有利于申請到更高的貸款額度。一些有信用污點的人，可能會被直接拒絕。其次，借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。

四、房產是否償清貸款

如果是沒有貸款過的房產，借款人可獲得房產評估價值的6-7成貸款。如果抵押房產尚未償清貸款，則可請求的貸款額度為余額的6-7成。其中：余額=評估價值-盈余貸款)。

想申請房屋抵押貸款，還是要提前做好準備，看看是否能滿足自己的需求，以免影響了融資的進度。

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Tag: 房屋抵押貸款