貸款年限怎么選？哪些因素影響貸款年限

貸款買房已經成為一種趨勢，相信大家身邊也有不少朋友是通過貸款的方式購買的房屋，在辦理貸款手續的時候還有很多需要大家注意的地方，一不小心就會給自己帶來不好的影響，今天小編就來講講，貸款年限怎么選？哪些因素影響貸款年限呢？

貸款年限怎么選？哪些因素影響貸款年限

貸款年限怎么選？

貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。

另外要注意，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的，就是想貸長一點的時間也不行了。

哪些因素影響貸款年限？

1、房屋的房齡

一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而，現行的公積金貸款制度卻有不同，對于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵占。

3、購房者年齡限制

正如上面小編提到的，年齡也是影響貸款年限的一大因素，如果按貸款30年年限算，最大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。

4、房屋屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

雖然現在是可以貸款買房了，但這并不意味著購房者就沒有什么購房壓力了，如果購房者自身的條件并不是那么好，加上所購房屋的限制，購房者就很有可能無法申請到較長的貸款年限，這對于購房者來說，壓力還是很大的。

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