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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶貸款未還清的房子，可以房屋二次抵押嗎？
發布時間 : 2019-01-10 14:32:18
事實上，關于房屋二次抵押，方法是可行的。民間機構先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經在2013年取消了該貸款項目了。
辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
2.找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人
3.該房屋已辦保險，保單正本在銀行執管
4.該房產有二次抵押的貸款余額小于現房價的7成
5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信用良好
6.該房產為市場發展潛力較大的優質租房和商用住房
房屋二次抵押辦理流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出貸款申請
2.銀行受理借款人的申請，并制定專業評估機構對抵押物進行評估
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續
4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續
5.原有貸款解押手續辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款
辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
2.找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人
3.該房屋已辦保險，保單正本在銀行執管
4.該房產有二次抵押的貸款余額小于現房價的7成
5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信用良好
6.該房產為市場發展潛力較大的優質租房和商用住房
房屋二次抵押辦理流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出貸款申請
2.銀行受理借款人的申請，并制定專業評估機構對抵押物進行評估
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續
4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續
5.原有貸款解押手續辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款
對于房屋二次抵押，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70%，而商業用房二次貸款最高不超過50%。
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Tag: 房屋二次抵押
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