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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶有公積金就一定能貸款買房？
發布時間 : 2019-01-14 10:07:44
對于現如今一套房一百多萬的房價，許多人在背負貸款的時候，更喜歡選擇利率更低的公積金貸款買房。
我們可以來對比一下利率。
貸款5年以上的商業貸款基準利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來，差距的確很大。
公積金利率低，但也有弊端
首先
公積金貸款額度有限制。比如長沙，公積金貸款額度的計算公式是(公積金月繳存×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額) ×2，
按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長沙的最高額度是60萬；
再比如杭州，公積金貸款額度的計算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個月的賬戶月均余額）×倍數（目前是15倍），如果額度低于15萬則按照15萬計算，最高為50萬，夫妻可疊加至100萬。
其次
存繳時間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長沙與杭州為例，長沙公積金貸款購房要求正常繳納12個月；杭州則是要求連續繳納6個月。
而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔保貸款時擔保人幫忙代還過債務的，都可能被拒絕申請。
這里有一些關于公積金貸款買房的誤區，小編再為大家解答一下。
第一點：公積金可以付首付。這個說法不是全錯，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項中，有一項是住房首付提取，許多人誤以為是可以直接提取出來付首付的。但必須要購房合同編號，也就是要先湊錢付了首付，再去提取公積金，并且可取的金額也只有公積金賬戶余額的50%。
第二點：直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶，也都是獨立的，像杭州地區的公積金貸款夫妻共同貸的話只是額度會高一點。
我們可以來對比一下利率。
貸款5年以上的商業貸款基準利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來，差距的確很大。
公積金利率低，但也有弊端
首先
公積金貸款額度有限制。比如長沙，公積金貸款額度的計算公式是(公積金月繳存×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額) ×2，
按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長沙的最高額度是60萬；
再比如杭州，公積金貸款額度的計算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個月的賬戶月均余額）×倍數（目前是15倍），如果額度低于15萬則按照15萬計算，最高為50萬，夫妻可疊加至100萬。
其次
存繳時間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長沙與杭州為例，長沙公積金貸款購房要求正常繳納12個月；杭州則是要求連續繳納6個月。
而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔保貸款時擔保人幫忙代還過債務的，都可能被拒絕申請。
這里有一些關于公積金貸款買房的誤區，小編再為大家解答一下。
第一點：公積金可以付首付。這個說法不是全錯，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項中，有一項是住房首付提取，許多人誤以為是可以直接提取出來付首付的。但必須要購房合同編號，也就是要先湊錢付了首付，再去提取公積金，并且可取的金額也只有公積金賬戶余額的50%。
第二點：直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶，也都是獨立的，像杭州地區的公積金貸款夫妻共同貸的話只是額度會高一點。
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Tag: 公積金貸款買房
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