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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶房產證抵押貸款流程
發布時間 : 2017-03-13 10:50:36
許多朋友由于各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對于房產證抵押貸款的手續并不了
解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押貸款的手續做了詳解，希
望可以幫助到大家。貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;有
本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能
力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意
承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他低押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具
同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有
權人簽字。貸款人需提交的材料
現房抵押
(1)房產證抵押貸款合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原
件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;房產證抵押貸款
流程備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交收押。借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同并進行公證。
貸款合同簽訂并經公證后，對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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