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發布時間 : 2017-03-15 08:36:37
在抵押貸款中，房產抵押貸款也是比較常見的一種貸款方式。然而，在辦理房產抵押貸款的過程中也有諸多注意事項，如果有些地方稍不注意，就有可能遭到銀行拒貸。所以，對于房產抵押貸款的一些注意事項有必要了解。接下來我們就一起來看看辦理房產抵押貸款的時候都有哪些注意事項吧。
房產抵押貸款注意事項：
1、要辦理房產抵押貸款的房產必須是借款人名下的房產，如果有第三人共有，則在辦理抵押手續時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，也或者是用于企業經營，如果借款者違規使用抵押資金，則有可能被銀行收回，因此借款者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子現在還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
6、房產房齡最好不要超過20年。一般在銀行辦理房產抵押貸款的房產房齡超過了20年，基本上是貸不下來款的。
7、借款人年齡不要過大。一般銀行規定借款人的年齡限制在60歲以上，即便是房齡很小，也只能做短期貸款。
房產抵押貸款材料注意事項：
辦理過程中，如果是個人房產抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證及借款人夫妻雙方的征信報告。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
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