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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶影響成都二手房貸款金額的因素是什么？
發布時間 : 2019-10-11 09:56:50
二手房市場有很多交通，配套的都是很好的房子，這些優質的房子往往很受歡迎，但價格也相對較高。對大多數購房者來說，一次性付款并不容易，而且人們不想錯過這種高質量的二手房，所以他們會選擇貸款購買。二手房的貸款金額是多少？影響成都二手房貸款金額的因素是什么？接下來，讓我們看看。
買受人申請抵押貸款時，所購房屋的“年齡”是決定貸款期限的主要因素。當銀行批準二手房貸款時，它會檢查房子的年齡，通常要求20-25年，更寬松的要求30年，更嚴格的要求只有15或10年。如果住房年齡太大，不僅無法獲得大量貸款，而且獲得貸款的可能性也相對較小，因為住房年齡越大，房屋的剩余價值越小，銀行不愿意為了保證貸款的順利收回而發放大量貸款。
2.土地使用壽命
土地使用年限不同于房屋年限，房屋年限是從開發商最早占用土地的時間開始計算的，而房屋年限是從房屋竣工驗收之日到交付之日計算的，因此房屋年限通常小于土地使用年限。我們還應該注意到，土地的壽命也影響二手房貸款的壽命。例如，中國工商銀行規定二手房貸款的期限不得超過抵押房地產剩余土地使用權的期限。
3.借款人年齡
銀行還將根據借款人的年齡評估借款人的抵押貸款償還期。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，而年齡越大，貸款期限越短。以中國工商銀行為例，二手房貸款要求借款人的年齡和貸款期限之和不得超過70年。一般來說，如果兩個或兩個以上的共同借款人借款，貸款期限可以根據符合貸款條件的年輕借款人來確定。
4.借款人信用
個人信貸可以說是銀行考慮借款人的重要標準之一。良好的信用是獲得優惠利率和貸款的先決條件。一些銀行將在2年內檢查借款人的信用卡記錄，在5年內檢查貸款的信用記錄。一些銀行會在更長一段時間內查看借款人的信用記錄，要求會有所不同。如果貸款在過去兩年內連續逾期3次或累計逾期6次，貸款可能被拒絕。因此，每個人平時都必須保持個人信用，以免妨礙未來的抵押貸款和汽車貸款。
5.借款人的還款能力
無論申請哪種貸款，銀行都會檢查借款人償還貸款的能力。還款能力系數=月收入/月付款。還款能力系數可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數越高，還款能力越強。
Tag: 成都二手房貸款
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