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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶成都按揭房二次貸款有哪些方式？
發布時間 : 2019-10-25 17:25:02
房屋二次抵押貸款額度：
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
房屋二次抵押貸款利率：
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；這個貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。
貸款方式：
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。舉例成都農商銀行，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，也能在該行辦理二次抵押。
方式二：找擔保公司墊資
如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，貸款辦理下來后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
住房二次抵押貸款電話：02861644044
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