住房二次抵押貸款就是已經做過抵押的住房再次用來抵押，從特定的商業銀行獲得貸款。例如借款者的住房已經在商業銀行做過了抵押貸款，并且還處于還款的階段。這種情況下，如果借款者還需要在此申請貸款，其實并不需要去將自己第一次抵押的貸款全部歸還，而是只要能通過專業的評估，就可以以這個評估值為據，用住房進行第二次抵押貸款。

1、住房二次抵押貸款的特點。

住房二次抵押貸款主要有三個特點。

第一是利息低且額度高；

第二是在有房產證，并且房貸未結清的情況下，可以再次用住房進行抵押貸款。

第三是流程較為簡單，放款的速度很快。

2、住房二次抵押貸款的額度。

住房二次抵押貸款，貸款額度有一個計算公式，即：

貸款額度=房產評估價值*抵押率-已有貸款額度。

從這個公式不難看出，房產評估價值和抵押率越高，已有貸款額度越少，那么該住房二次抵押貸款的額度也就越高。借款人可以通過這些因素預估一下自己第二次押貸款的額度。

3、商業銀行二押流程。

（1）借款人需要先詢問商業銀行，看他們是否同意辦理住房二次抵押手續。

（2）商業銀行同意后，會對借款人的個人信息進行了解，看借款人是否符合二次抵押貸款的要求，同時了解住房的情況。

（3）商業銀行會對住房實地考察，綜合考慮房屋的位置、周邊環境、大小等因素，看該住房是否具有二次抵押價值。

（4）商業銀行和借款人商議住房的二次抵押方案，確定二押的貸款額度、期限、利率等信息。

（5）商業銀行和借款者商議好后，就可簽訂住房二次抵押的貸款合同了。

（6）合同簽訂完成，商業銀行的工作人員便會帶借款者去房管局，辦理二押的登記手續，這個步驟中，需要借款者準備好有關資料。

（7）登記完成后，借款者需要在房管局取得他向權利證書，然后將房產證交給中介方代為保管。

（8）所有手續均已辦完，商業銀行將會在約定的期限內將貸款發放到借款者的賬號，借款者也別忘了支付服務費。

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