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最近經常收到網友的詢問。房產抵押貸款在原有程序中存在著許多誤解，相對復雜。今天，編輯將為大家整理關于房產抵押貸款的誤解。希望能幫助大家申請貸款!

誤解之一:只有自己名下的房產才能抵押。
大部分網民都是用自己的房子做抵押，不過我還需要介紹一下。根據各商業銀行的規定，借款人申請貸款所使用的房產可以是自己的，也可以是他人的。人，只要業主同意并給予承諾書。這樣一來，對于名下沒有房子的人來說，雖然借錢有點困難，但可能不是一個機會。
誤解二:抵押貸款后，就不是你自己的了。
這是大多數人都會接受的一個詭計。大多數人認為房子已經抵押給商業銀行，不再屬于他們。如果他們不能償還貸款，商業銀行將拍賣房子。事實并非如此。房屋雖已抵押，但借款人仍有權使用。只要還得錢，房子還是他的。從欠款到拍賣房子花了一年多的時間。只要在拍賣前付清欠款，房子仍然屬于你。
誤解3:所有的房產都可以用于抵押貸款。
大公司認為所有的房產都可以用來申請抵押貸款，但實際上，可以申請抵押貸款的房產需要滿足一定的條件。
1.這所房子的使用年限必須在20年以內。
2.房屋必須有不弱的流動性。
3.房屋按揭貸款的貸款期限不得超過30年。
4.有“買房年齡+借貸者年齡”的限制，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。
誤解4:如果你可以交易房子，你就可以申請抵押貸款。
沒有房產證的房子不能作為抵押申請貸款，也就是說不能上市交易的房子不能抵押。因此，很多人認為可以上市交易的房子就可以抵押。這也是一種誤解。各商業銀行的風險控制措施不盡相同。他們對住房抵押貸款有不同的要求。他們判斷房屋是否可以抵押的因素有很多，比如地理位置，房屋的年代，產權的性質。他們還比較了住房類型。，商鋪和寫字樓等類型的房產，不經過普通住宅的審查就不容易通過審批。
誤解5:房屋估價越高越好。
大多數想要申請房屋抵押貸款的借款人都有這樣的誤解。他們覺得評估價格越高，他們能得到的金額就越大，所以他們會要求評估公司提高他們的房產的評估價值。但是，當估價的房產價值明顯高于實際價值時，商業銀行就會將其視為欺詐性貸款而拒絕貸款。

Tag: 成都房產抵押貸款