房屋按揭貸款先和開發商了解一下價格，包括建筑面積，房屋，房間的單價等，如果需要貸款支付首付款，通常占房屋總錢的30％至40％，然后由業主簽署買房合同，然后由商會準備您的業務信息的合同，通常包括：身份證，戶口簿，結婚證書/單身證書，銀行卡，損益表，銀行卡，定金工具等。

隨后發展商會與銀行約定了面對面簽字的時間，一些銀行人員在銷售部門面對面簽字，一些客戶到銀行進行了簽字。面對面簽收之前，銀行工作人員將核實客戶的資格，首先將查詢個人信用報告，如果有不良記錄超過銀行規定的，銀行將直接拒絕，以便進行審批。的貸款將無法減少，只需要更改付款條件，因此每個人都應該珍惜自己的信用記錄，不僅是要使用任何貸款，您首先要看參考。如果信用報告通過，還將審查客戶的基本信息，包括工作，收入等，如果沒問題，將直接簽署表格信息，而不是引導這只是初步檢查，例如銀行工作人員退貨后將報告這些信息數據上交至一個或多個分支機構后，例如上級可以將審批行的工作完全通過之后的工作，因為上級行審查之后會有一小部分客戶數據被拒絕，因此在完成后面對面的標志也不能確保貸款成功。

銀行批準后，開發商將在房地產管理部門記錄購買合同。記錄大約需要一周的時間，正式的購買合同將同時授予所有者和銀行。然后銀行將客戶信息在固定資產抵押登記中，即把客戶的房屋抵押到銀行，等待大約一周左右就會出不動產登記證，這意味著房屋正式抵押給銀行，然后銀行將在獲得信息后將其貸出，該貸款將直接委托付款人賬戶轉入開發商。

銀行將簽署抵押合同，還款時間表，付款憑證給客戶，至此抵押貸款到期。一般情況下，貸款的下個月就要開始償還一個月，這必須按時還清，否則會形成不良記錄，嚴重的人可以直接或強制回購房屋。抵押貸款的整個過程通常需要大約1-2個月，具體時間視每個銀行的規定而定。普通中小銀行的放貸能夠比較快，國有大銀行的放慢比較，有時還會達到配額的限制。因此，如果一家房地產與多家銀行合作，則可以選擇一些中小型銀行，不僅貸款速度快，而且審批也不太嚴格。

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