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很多人在進行成都房產抵押貸款的時候發現貸款的年限有時候存在不同的情況，這究竟是什么原因造成的呢？有哪些條件限制了成都貸款年限呢？下面成都貸款小編就給大家講講。

1，房地產市場調控政策規定住房抵押貸款期限

2，房地產的性質影響貸款壽命

房地產的性質不同，貸款期限也不同。一般而言，普通住宅，商業項目，工廠建筑物和其他類型的房屋也可以有不同的貸款年限。

3，貸款期限以出借人個人年齡為準

個人住房貸款申請中，個人年齡是審查貸款人的重要因素。根據規定，年滿18歲（男性60歲，女性55歲）的人可以申請個人住房抵押貸款。一般而言，貸款期限與貸方個人年齡的總和不能超過65歲(或70歲)。

4，貸款人的還款能力會影響貸款壽命

在處理抵押貸款時，貸款機構將要求買方提供收入證明。收益證明能直接反映貸款人的償還能力，是貸款機構決定是否貸款的主要參考內容之一。通常，貸款機構將要求貸款人在收入證明書上的月收入超過其月還款額和其他負債總額的兩倍。

5，房子越舊，貸款壽命越短

房屋的個人年齡從房屋的建成和交付之日算起。通常，房屋個人年齡越大，貸款壽命越短。因為二手房貸款金額是按照評估價格計算的，評估價格是根據當時的市場情況，房地產價值是由專業的評估機構評估的。一般房屋壽命越長，評估價格越低。當一間舊房子申請二手房抵押貸款時，貸款金額通常會隨著房屋個人年齡的增加而減少，并且貸款壽命也相同。

6，土地使用年限會影響貸款期限

不同類型的房屋有不同的土地使用年限。在二手房市場上，土地使用年限到期還會影響住房貸款的壽命。按揭貸款到期日一般不能超過土地使用到期日(不同銀行規定不同)。需要說明的是，土地使用年限與房屋使用年限不同，土地使用年限從開發商取得土地使用權之日起計算。

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