成都房屋抵押貸款是成都住房成本最低的融資渠道之一。住房抵押貸款是通過抵押貸款發放資金，以滿足暫時的消費需求或企業經營需求，振興手中持有的房地產。那么今天就跟著成都貸款小編詳細的來看看成都房屋抵押貸款額度怎么算及需要什么條件。

一、住房抵押貸款如何評估房地產的價值

評估房地產價格評估由專業機構主辦銀行,主要取決于房子的具體情況,如周圍的房價,房子面積,房屋年齡、住房流動性,等一些銀行也取決于資格的借款人,如償還能力,個人信用額度等。

二、成都房屋抵押貸款額度怎么算

對于不同的抵押財產，貸款比率是不同的

1.商業住宅抵押貸款利率高達70%

2.辦公樓和商店的按揭利率可高達60%

3.工業廠房的按揭利率可高達50%

成都市住房抵押貸款金額的計算公式如下:

最大可貸金額=房地產估價×貸款比例

評估價格越高，抵押貸款越高。例如，你的房子估價300萬，銀行貸款率是70%。將其代入公式，計算出最多可以借到300萬×0.7=210萬。如果房子價值200萬，貸款上限是140萬。

*實際貸款額以借款人資質及銀行規定為準

三、申請住房抵押貸款對房屋的要求

住房年限:20年以內

住房面積:對銀行的不同要求

交易頻率:房屋應具有較強的流動性，周邊房屋交易頻率高

房屋類型:商品房、公寓、商店、辦公樓

四、成都房屋抵押貸款需要什么條件

1.借款到期日具有完全民事行為能力的自然人的實際年齡一般不超過65歲;

2.有合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件)和婚姻狀況證明;

3.良好的信息記錄和償還意愿;

4.有適當的職業和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；

5.被抵押房屋的產權應當明確，符合國家規定的掛牌交易條件，可以進入房地產市場，不進行其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，具有房地產管理部門和土地管理部門出具的房屋產權證和土地證書；

6.借款人有合法有效的購房合同或協議;

7.有貸款人批準的有效保函。

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