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成都房屋抵押貸款的金額一般都不小，但卻不能滿足所有的借款人。對于住房抵押貸款的規模，我們不能想借多少就借多少，這與住房條件和借款人自身條件是分不開的。成都房屋抵押貸款注意事項有哪些？房抵貸能貸款多少？今天成都貸款小編就為大家解答一下相關問題。

成都房抵貸能貸款多少？

1. 房地產估價

一般來說，影響房地產估價的主要因素包括面積、年齡、地理位置、竣工時間、方位、樓層等。不同類型的房地產可以獲得不同的貸款金額。商品房最高貸款額為評估價值的70%，商鋪和辦公樓最高貸款額為60%。工業建筑貸款最高限額為50%。

由于資金安全和風險控制的原因，大多數銀行的住房抵押貸款只能達到70%。但是，銀行的住房按揭要求比較嚴格，貸款程序也比較嚴格。一般來說，從申請到貸款大約需要20份工作。如果借款人的資質不是很好，貸款時間會往后延長。

2. 個人收入

個人收入也是影響貸款額度的主要因素。如果借款人負債少，收入高，銀行認為借款人還款能力強，會適當增加貸款額度。如果借款人的收入低或債務高，銀行會減少貸款金額。

3.個人固定資產

同樣的，如果申請人有大量的固定資產，比如有大量的房地產，并且具有很強的流動性，這就意味著他有一定的經濟基礎，那么銀行愿意提供的金額就會比較高。

成都房屋抵押貸款注意事項有哪些？

1. 抵押財產是否具有流動性

銀行對房屋的抵押貸款要求借款人將房屋抵押為流動性強的資產。什么是強勁的流動性?也就是說，當借款人無力償還時，銀行可以通過拍賣迅速變現房屋。所以對于一些老的，偏遠的房屋流動性不是很好。

2. 你有良好的信用記錄嗎

住房抵押貸款還需要借款人有良好的信用記錄。如何計算良好的信用記錄?一般來說，借款人的信用記錄在兩年以內，如果有連續三個月的逾期記錄或累計六個逾期用戶，那么辦理按揭貸款就非常困難。

3.你有能力償還貸款嗎

銀行在審批住房抵押貸款時，不僅要檢查借款人的信用記錄，還要檢查借款人是否有償還貸款本息的經濟能力。因此，借款人需要有穩定的工作和收入，從而具備住房抵押貸款的初步資格

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