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現在經濟發展迅速，在經濟能力允許的情況下，很多人都會購置房產。一套房子代表一個完整的家，也是我們的資產，當我們生活中出現資金周轉不靈的時候，也可以選擇用自己名下的房產辦理貸款業務。那么成都如何辦理房產抵押貸款呢?小編來給大家詳細解答一下：

一、房產抵押貸款條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限 長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

二、辦理房產抵押貸款類型：

1、商品房

2、別墅

3、滿三年的動遷房。注意，這里的“滿三年”指的是從登記之日起截至辦理抵押日的時間。很多的拆遷戶在得到動遷房之后并沒有及時辦理房產登記，即便是已經住了5年，這樣的房產也是不能夠辦理房產抵押貸款的。

4、寫字樓

5、商鋪

三、房產抵押貸款適用人群：

1、年滿18周歲以上60周歲以下已經退休的人員和未成年被銀行認為是沒有還款能力的人，一般情況下，銀行更喜歡放款給正處于收入增長期的年輕人。所以，如果申請人年齡較大，那么建議其子女作為申請人，更容易貸到款項，提升貸款額度。

2、具有穩定的職業和收入。機關事業單位工作人員和上市企業工作人員是銀行 青睞的貸款對象。另外，如果您有穩定的流水賬單，證明每個月的收入，也是可以被認定為有穩定收入的。

信用良好，有償還能力。做房產抵押貸款，良好的征信情況會給您大大加分，有利于申請大額度貸款。如果您有信用卡逾期未還或貸款逾期未還請及時還款。當然，如果真的有不良信用記錄，銀行也不會絕對不貸款給您。

以上就是小編整理的有關房產抵押貸款的辦理，希望對你辦理貸款有所幫助。

Tag: 成都房產抵押貸款