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隨著社會不斷地進步，不僅人們的生活水平得到改善，最重要的是房子也在不斷地漲價。房子不停的漲價，那么對已經有房子的來說是一件再好不過的事情了。當需要大額度的貸款時，用房屋抵押貸款是不錯的選擇。如果某一天需要用房子做抵押貸款的話，房產的價值直接決定了貸款的多少。那么成都房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款最長可以貸多少年？接下來跟隨小編往下看。


成都房屋抵押貸款能貸多少

根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。

房屋抵押貸款最長可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。另外，貸款期限還可以看看以下影響因素：借款人年齡，借款人的實際年齡加貸款年限相加不得超過60；如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計算，房齡和貸款年限相加不得高于40。房屋性質，不同性質的房產具有不同的貸款年限，而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。還款能力，在申請貸款時，銀行會讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應借款人的還款能力，銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

對于那些收入較高，有一定消費能力的人群，銀行會建議較短的貸款年限，而對于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會建議貸款年限長一點。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產權有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

3、未結清貸款的房子：現在大多數的人都是貸款購買的房子，在進行房屋的第一次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

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房屋抵押貸款能貸多少

綜上所述，當我們平時生活中需要大額度貸款時可以了解的是房屋抵押貸款。對于那么房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款最長可以貸多少年？這幾個問題，已經做了簡單的了解。如果還有疑問，可以咨詢相關貸款平臺，比如頂呱呱貸款。

Tag: 成都房屋抵押貸款