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眾所周知，成都公積金貸款的利率遠低于商業貸款，所以很多人在貸款買房時想使用公積金貸款或組合貸款(部分公積金貸款，部分商業貸款)。
只要有公積金就可以申請成都公積金貸款嗎？答案不一定。每個人在申請公積金貸款時，都會被銀行拒絕。

明明交了多年公積金，為什么貸款申請不通過？原因有很多。以下小編整理了成都被拒的九種情況，供大家提前了解，避免了公積金到目前為止無法使用的困境。

1.公積金繳存年限不足；
如果公積金繳存年限不夠，銀行將拒絕申請公積金貸款。
相關規定有四點:一是公積金要連續6個月以上足額繳存；二是要繳納到申請貸款買房前2個月；三、繳納的公積金不在連續繳納時間內；四、沒有未終止的住房公積金提取協議(如提取還款協議、提取支付租金協議等住房消費提取協議等。
2.公積金賬戶余額用光了。
住房公積金賬戶中的余額是個人繳納部分和公司繳納部分之和扣除已提取使用部分的金額。根據有關規定，除購房貸款外，我們還可以以租房、裝修房屋等名義提取住房公積金賬戶中的余額?？扇炕虿糠痔崛?。
如果你申請公積金貸款時公積金賬戶余額為零，這次你不能申請公積金貸款，因為公積金貸款金額直接與公積金賬戶余額掛鉤。
3.第一套房公積金貸款未結清。
如果你打算買第二套房，第一套房的公積金貸款還沒有結清，那么買成都第二套房就不能申請成都公積金貸款。而且如果配偶有未結清的公積金貸款，也不能申請。要求個人和配偶無未結清的住房公積金貸款。
4.借款人信用不良。
成都公積金貸款也取決于個人信用報告。如果你的個人信用報告不好，貸款申請將被拒絕。比如兩年內連續出現三次，或者累計逾期六次；再比如一年內信用卡逾期超過180天。超標的，不能申請貸款。
因為買房貸款由全家承擔，銀行也會看你配偶的信用記錄。如果另一半信用不良，也會影響貸款。
另外，如果你是商業貸款轉公積金貸款，銀行要看之前的房貸還款記錄是否良好，原貸款銀行是否對你的提前還款行為有異議。
5.房齡太老。
成都公積金貸款也是抵押貸款的一種。抵押物是房子。如果你買的成都二手房太老，會被銀行認為流動性差，申請成都公積金貸款容易被拒。成都二手房年齡要求如下:普通住房一般不超過20年，其他房產不超過15年。
銀行除了看房齡。也要看房齡和貸款年限之和。例如，如果你想借30年，房子(普通住房)的使用年限和貸款年限之和最長不能超過30年。如果你買了其他房地產，貸款期限不超過10年，那么房子的使用年限和貸款期限之和最長不超過20年。
6.不能用來買第三套房。
購買成都第三套以上住房時，禁止使用成都公積金貸款。而且購房記錄的次數，是以家庭為單位計算的。銀行認定第三套房貸款近十種，具體認定為第幾套房，應根據當地認定房貸的政策標準確定。
7.房型有要求。
并非所有的房子都可以使用成都公積金貸款。別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房不允許。
8.未辦理購房提取。
涉及跨地區購房，家庭第一套住房在貸款中，公積金申請貸款家庭第二套房，申請貸款的第二套房不能在購房前提取。
9.開發商資質不足。
開發商必須與成都公積金管理中心簽訂協議并登記，購房者才能用成都公積金貸款買房。開發商資質不足的，不能申請成都公積金貸款。
以上是成都公積金貸款被拒的九種常見情況。

Tag: 成都公積金貸款