隨著超前消費觀念的升溫，貸款對人們而言早已不是什么新鮮事了，只不過很多人初來乍到，像個門外漢一樣走進了貸款世界，結果被林林總總始料未及的小事纏繞，一下子對貸款充斥著熟悉的陌生感。為了讓各位分分鐘摘掉新手的帽子，像個貸款專家一樣，在貸款界行走的游刃有余。小編為你詳細介紹一下2021年上海房屋抵押貸款6個常見問題，希望對你有所幫助。
1|常見的貸款機構有哪些？
除了我們最熟悉的銀行外，貸款公司、典當行、投資公司、擔保公司等都加入了貸款大軍，各自以差異化經營戰略在貸款市場占有一席之地的同時，也拓寬了您的選擇渠道。其中，銀行低廉的利率價格和高高的申請門檻讓許多人是既愛又恨，為此非銀行金融機構的存在，給很多資質欠佳或者急需現金的用戶提供了及時雨，申請貸款既簡單又簡易，專做房產抵押貸款的房金所就有：放款快、利率低、額度高、期限靈活等特點。
2|貸款利息和哪些因素相關？

影響貸款利息的因素有很多種，貸款方式、利率價格、貸款期限、貸款金額、還款方式只是其一，因素之二則在于你做了怎樣的選擇，由于每家機構的利率定價各不相同，所以選擇機構很重要?，F在的一年內基準利率為4.35%，貸款時的利率都在這個基礎上上下浮動，其中國有銀行可在上下30%浮動，非銀機構上下可浮動20%。

3|貸款額度通常為多少？
貸款額度和貸款方式緊密掛鉤。無抵押貸款額度通常為月入10倍左右，最高50萬元封頂，而抵押貸款則最高為抵押物評估價值的7成。例如以價值300萬的房子為抵押物，做房產抵押貸款，最多能貸出300*0.7=210萬元。
4|貸款期限為多久？
由于抵押房屋的存在給銀行的資金安全多了一份保障，所以房屋抵押貸款最長期限通常可達10年之久，而僅憑個人資質放款的無抵押貸款，由于資金風險會受到太多的不確定因素影響，所以貸期最長為5年。
5|貸款時常見的申請材料有哪些？
身份證、工作證明、銀行流水和居住證明，往往像四大天王一樣需要在申請貸款時齊亮相，是申請銀行貸款和無抵押貸款不可或缺的材料項。當然，如果個人資質堪憂，也可用房、車等抵押物彌補短板，向非銀行金融機構投石問路，上述材料也因此會變得可有可無。
6|申請材料遞交齊全后多久可以放款？
由于無抵押貸款審批流程簡捷，所以3、5天放款實屬業內常態，有甚者更是用風一樣的速度在行事，最快可當天放款。相對而言，由于房屋抵押貸款操作流程繁瑣，需要經過房產評估、抵押登記、簽訂合同等必經之路，所以穩健的銀行大多需要15-30天完成這一切。而走出銀行間市場，你會感受到非銀行金融機構的雷厲風行、風風火火，車輛抵押貸款最快可在當天放款，而房屋抵押貸款有甚者也能在2天左右的功夫完成操作。
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