個人征信不良，能在小頂金融辦理貸款嗎？　隨著今年房貸利率的日漸收緊，許多的去年購房網簽業務都被迫延后了。而且，很不幸運的是這一波被迫延后的又趕上了銀行提高貸款利率的時期，可能僅僅因為幾天的時候，就讓自己要多掏十幾萬;這讓不少購房者不得不大呼割肉實在太痛啊。

　　然而，喊痛和不平并不能對國家政策的變更有任何作用，我們還是得認下這個命。其實，說到網簽，還有許多與買房貸款相關的政策也很容易讓購房人不容易注意得到，而往往也正是因為這些暗坑，能讓人割掉不少的肉。

　　如果，大家買房前多能做到多了解這些，那么，說不定也可以省下十幾萬呢。

　　一，網簽時間能夠決定購房人是否受新政策影響。

　　不管是商業貸款還是公積金貸款，在網上簽定了網簽合同也同樣的具有法律效益的。

　　如果你的網簽正好趕在新的房屋政策下來之前就已經簽下來了。那么，你以后的房貸也都會按照舊的政策進行。

　　比如現在房貸利率優惠變成 9折，而你在這個新政策下來之前網簽就下來了。那么，你還是可以享受原來舊政策的最低8.5折的貸款利率優惠的。

　　所以，如果有心買房的話，一定要多留意國家相關政策。這種與國與民相關的政策不會是一陣猛風;國家肯定會先進行預熱，試探民聲。

　　這個時候，如果你能早點捕捉到這種咨訊，就可以早做打算了。

　　二，要明這幾個“價”雖然都跟房屋價格有關，但卻各不相同

　　有些人看到一堆“價”就先懵一圈了。因為，太多費用看得人實在是眼花繚亂。但是，你還真不能急，就算是理不清也還是要慢慢理。因為，一價之差，可能就是十幾萬的誤差呢。

　　個人征信不良，能在小頂金融辦理貸款嗎  所以，一定要弄清什么是“網簽價”“成交價”“過房指導價”“二手房評估價”。

　　其中， “過戶指導價”是受房屋的設計用途、區域大小、房屋的建成年代等因素影響的二手房屋中繳稅的基準價。

　　而“網簽價”通常是指在房屋在其所在地住建季網站上備案的公示價格。這個價格的要求不得低于“過戶指導價”，但是最高卻可以達比合同價高出90%-95%。

　　另外，二手房評估價則是在二手房交易時，銀行請評估機構得出的房屋價格，出于風險的考慮一般評估價格比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格X首付比例。

　　最后，成交價指的是是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格(合同價)。

　　所以， 在買房的時候一定要的弄清楚這些價格，不要光聽中介的介紹，要做到自己心里有底，分清楚他們說的都是哪些價目，區其它在哪里，才能很好的預防自己被坑。

　　三，要明白用未成年子女名義購房，同樣算是二套房。

　　有些人已經名下已經有過一套房產了，但是為了能夠再享受首套房的優惠;就想再以自己子女的名義進行購房。

　　但是，其實這是行不通的。因為，銀行在評估是否是首套房或者是二套房時，是以家庭為單位的。

　　如果我的子女未成年，這樣的房子還是屬于二套房的。而且，就算是把原來的房子過戶給未成年子女，自己再買一套也會被算作是二套房。

　　所以，如果想要操作的話，還是等孩子們長大成年吧

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