廣州貸款公司哪家好,土地可以抵押貸款嗎?抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。那么，土地可以抵押貸款嗎？

廣州貸款公司哪家好,土地可以抵押貸款嗎?

抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用于設定抵押權的特定財產。由于抵押權以不轉移抵押物的占有為特征，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。在我國，不可作為抵押物的財產有：

1、土地所有權：

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5、依法被查封、扣押、監管的財產；

6、依法不得抵押的其他財產。

由上可知，能作為抵押物的物品，一定是權屬清晰的且屬于借款人自有的。涉及到土地的話，您需要先了解清楚土地是劃撥給您的還是出讓得來的。要是出讓的土地，根據當地的市值，還有國有土地使用證等相關文件和資料可以去銀行抵押貸款。要是農村集體所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用權權屬不明和所有權權屬不明，或者是依法已經被查封、扣押、監管和凍結的土地是無法抵押的。

土地抵押貸款流程是什么？

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、向不動產評估機構咨詢，對于抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然后根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然后計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料。

7、提供銀行要求提供的相關資料后，等待銀行進行放貸。

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