深圳貸款公司房產抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押，并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，2017最新房產抵押貸款利率是多少？

  一、2017最新房產抵押貸款利率是多少？

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。

  自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

  二、房產抵押貸款怎么辦理？

  1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

  2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

  3.銀行對貸款申請進行調查、審批；

  4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

  5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

  6.購房人與銀行辦理房產抵押登記；

  7.銀行向售房人賬戶發放貸款；

  8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

  9.購房人收房，按月還款。

  三、房產抵押貸款所需要的資料

  1.房產證；

  2.權利人及配偶的身份證；

  3.權利人及配偶的戶口本；

  4.權利人的婚姻證明；

  5.收入證明；

  6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；

  7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；

  8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。

  延伸閱讀：房產抵押貸款對房屋的要求

  1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

  2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

  3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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