四川貸款公司哪家好？買房過程中，很多購房者都在考慮如何才能省一些錢，今天小頂金融小編就來為大家科普一下將公積金貸款和商業貸款結合起來的組合貸，既能提高貸款額度，又能節省貸款利息！申請公積金貸款的條件：

1、購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。

注意：在決定申請使用公積金貸款之前，不能隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續繳費一年以上才能申請。

2、如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

3、購房前要仔細了解房屋屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開發商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產權的房子才能使用公積金貸款，40年產權的公寓不能使用公積金貸款。

4、使用公積金貸款依然需要進行征信調查，所以要保證個人征信良好。

5、擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

申請商業貸款的條件：

1、商業貸款首先要與開發商或者房東簽訂購房協議，然后拿著購房協議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

2、商業貸款規定每月還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能準時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。

3、商業貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調查。信用良好，無逾期還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。

4、房屋產權一定要清晰。對于新房來說，這方面的問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在作出貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，銀行也是會拒絕審批貸款的，避免復雜的糾紛問題。

5、有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。

如何申請組合貸？

滿足公積金貸款和商業貸款的條件，同時開發商或者是房東同意用組合貸，購房者就擁有了申請組合貸的資格。接下來，至于如何組合才能更省錢，還要看申請貸款人的房子價值，銀行貸款審批以及公積金的實際繳存情況考慮。

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