個人住房抵押貸款也算一種投資，投資就有風險，今天四川貸款公司小頂金融就給大家講講住房抵押貸款會存在的風險，希望房貸者能在貸款買房前及時規避風險。

個人住房抵押貸款信用風險

1、理性違約。

房價下降很多，出現抵押物不如剩余還款本金的價格，貸款者可能會放棄原來的抵押物，從而終止貸款合同的違約行為。比如貸款房屋在貸款前以100萬買入，貸款后房屋降價20萬，變成80萬，貸款者如果繼續還貸則會多還20萬的本金，所以貸款者可能放棄房子出現違約。

2、被迫違約。

購房以后，家庭或者個人收入發生了重大意外，沒有能力及時還款，出現被迫終止貸款合同的違約行為。貸款者要在貸款前做好支出預算，為以后的還貸生活留有余地。

3、提前還款。

提前還款和逾期還款是一樣的，都屬于違約。貸款者手里有多余的錢，為了節省利息或不愿欠別人錢，會采取提前還款。有的銀行提前還款會收取違約金，有的銀行會規定還款多少年以后準許提前還款且不收違約金，所以貸款者要提前考慮以后是否會出現提前還款，然后找一家可以提前還款的銀行進行貸款，并以合同條約的形式明確下來。成都貸款公司哪家好

以上三種住房抵押貸款的信用風險是比較常見的，還有一種風險是惡意騙貸，也就是假按揭，近幾年銀行房貸審核嚴格，也就很少出現了。最后，小編還是要多提醒大家一句，申請個人住房抵押貸款時一定要慎重，選擇適合自己的貸款和還款方式，避免影響到后期的生活質量。

個人住房抵押貸款就是我們通常說的房貸，個人支付一定比例的首付款，然后用個人住房做抵押物向銀行申請貸款，分期還款的一種貸款方式。如果到時候不能及時還款，銀行就有權利沒收你的房子任意處置。

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