房屋抵押貸款是很常見的一種貸款方式，尤其是在急需貸款，而金額又比較大的情況下，抵押貸款能夠及時周轉資金。在這里，成都貸款公司小頂金融想說，也不是所有的房子都可以進行抵押貸款的。

一、注意!這十種房子不能辦理抵押貸款!

1.小產權房

小產權房(即國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的房屋)只有使用權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，銀行自然也不接受抵押貸款。

2.公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

3.已經辦理過抵押貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4.房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放款的。

5.購買未滿5年的經濟適用房

經濟適用房購買未滿5年是不允許上市交易的，同樣銀行也無法取得預售許可證，不能辦理抵押貸款。

6.部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7.文物保護建筑

已列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8.違章建筑

一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9.權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

二、房屋抵押貸款這幾個誤區你知道嗎?成都貸款公司哪家好

誤區一：房子抵押后就不是自己的了

"房子抵押后就不是自己的了，貸款一旦還不上，銀行會立馬將房子拍賣"很多人會產生這種誤會，把銀行看的也太殘忍了點!

借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權。若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后大概要一年左右才能完成。

誤區二：只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押。

事實上，按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書。

誤區三：房產評估價越高越好

房產評估價越高獲得的貸款額度越大?有的貸款人會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

小頂金融總結，想要抵押貸款前，首先一定要先判斷自己的房子是否符合抵押標準，其次就是再確認可以進行抵押貸款后合理地進行評估，而且應注意，及時進行抵押，房子依然是自己的，貸款人仍然是具有使用權的!

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