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房產抵押貸款最多能貸幾成？如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年.在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力.
房子抵押貸款能貸幾成
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估值和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多.房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度.
房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數.
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準.一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款.位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低.因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款.
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的.通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估.還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等.偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等.
房產抵押貸款最多能貸幾成？應該注意哪些問題？
銀行在辦理房屋抵押款時,對于借款人的貸款資金用途具有一定的規定,借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明,同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明.目的是為了加強貸款資金流向的管理,防止一切可能出現的騙貸不良資金用途的發生.
注意貸款證件要齊全:
一般申請銀行房屋抵押貸款,借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等).如果以家庭為單位申請銀行個人款,借款人配偶的身份證明也應提交銀行.
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Tag: 房產抵押貸款最多能貸幾成
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