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房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的？你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響？
你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度？
一、抵押房產價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
如何對房產價值進行評估的呢？
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
二、房產抵押貸款的成數
你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度？
房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。
貸款成數一般不超過評估價值的7成。
房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關系。
個人商品住宅抵押貸款成數是最高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款最長能貸多長時間？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
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Tag: 申請房屋抵押貸款能貸多少額度
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