房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。

通常，滿足以下房產證抵押貸款的條件才可以申請貸款：

1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

6、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

其次，房產證抵押貸款流程的有：

1、借款人填寫房產抵押貸款申請表，并提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料;

2、銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核;

3、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;

4、銀行發放貸款，借款人按期償還。

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Tag: 房屋抵押貸款的條件