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重慶房產抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區別？

1、貸款用途有差別

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而重慶房產抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。

2、貸款成本略有別

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

一般來說，申請房屋抵押貸款多是滿足大額消費需求，如購買汽車、裝修、生意周轉等。然而，盡管有抵押貸款具有貸款期限長、適用范圍廣的特點，在實際申辦中卻因為復雜的申辦流程讓不少人望而卻步。

據了解，傳統房屋抵押貸款一般采取申請、審批、面簽、抵押、動用的常規流程。以在銀行機構辦理的房屋抵押貸款為例，在申請辦理時，一般都要求客戶出具房產證、收入證明、營業執照、征信報告、近半年銀行流水等十幾份資料，光把這些材料上交齊全就要大費周折。

此外，由于傳統金融機構采取人工審批的方式，審核時間難以控制，再加上對抵押品的評估須考察、評定多項指標，在審批階段等個3~5天也是家常便飯。至于面簽流程，雖然看起來這是臨門一腳，但卻可能需要三番五次地去銀行確認抵押細則，等到抵押100%完成銀行方可確認放款。小頂金融—一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務，重慶房產抵押貸款 信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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Tag: 重慶房產抵押貸款