買房是很多人都非常關注的問題。那么，買房的付款方式到底有幾種?很多人都認為只有全款和按揭這兩種方式。實際上，買房付款的方式是非常多的。買房的付款方式主要有6種，分別是一次性付款、分批次付款、公積金貸款、商業貸款，還有銀行按揭。

一、一次性付款

一次性的付款一般是指購房者在和開發商簽約之后，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關的手續也是較少的，是深受開發商歡迎的。

因此，作為相關的回報，開發商也是會給一次性付款的購房者一些優惠的折扣價，具體優惠多少，取決于這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發商對整個的房地產市場近期漲跌的判斷問題。一般來說，如果交房日期遠的話，那么折扣就會大一些;如果交房日期近的話，折扣就會小一些。

二、銀行按揭

銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔保的質押文件，經過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。

如果選擇按揭付款的話，還會涉及到開發商、購房者以及銀行三方利益。當然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用途徑，現在也是十分普遍的。

三、分批次付款

分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發商支付購房款的付款方式。

這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔工程進度滯后的風險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發商提供的優惠。

四、公積金貸款

公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經濟條件不是很優質的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時間限制，而且辦理流程繁瑣、放款周期長，適合手中現金充足，公積金賬戶余額高的購房者。

五、商業貸款

商業貸款就是指在支付對應的首付款后，通過商業銀行進行貸款。商業貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業貸款。

目前商業銀行從申請到放款，只需要7-10個工作日，而且首套房貸的利率會有一定的折扣，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。但商業貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

六、混合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。

這種付款方式可以最大限度地為購房者省錢，既不提高首付比例，又可以降低貸款利率。當然，相對應地，也有賣方不愿意等，因為貸款審核的流程繁瑣，等待時間長，耗費精力等。

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