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對于很多經濟不足的人來說，買房也就是貸款購房，利用向銀行貸款來減輕購買住房的經濟壓力。不過，貸款購房也是有限制的，除去一些規定條件以外，對于貸款年限也是有相關規定的。這也是銀行貸款減低風險的另一種方式。那么，個人房貸最長能貸多少年呢？二手房貸款能貸多少年呢？今天小頂就來和大家說說。
一、個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為準。
二、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。
舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
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