現在不少的人們可能會因為一些生活的原因需要辦理貸款，而對于有房產的人士可以通過房產抵押的方式來辦理貸款，這樣也可以讓自己快速拿到貸款。辦理房屋抵押大家關心的其實是房屋抵押能貸多少的問題，而要注意的是這三類房產不值錢，購買時候一定要謹慎。

房屋抵押能貸多少?

1、房產所處的地理位置好，貸款高

房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。

2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。

3、貸款人的貸款房屋套數多，貸款少

假如貸款人所貸款房屋已經是第2套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。

4、房產屬性

一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的7成左右。

哪三類房產類型不值錢?

辦理房屋抵押貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不能夠辦理的。以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押：1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;2、使用未到五年的經濟適用房;小產權房，為受房管認同;3、部分已購公房。

買房子是人生的大事情，如果是上述三類房屋一定要注意避免購買，不要讓自己人財兩空，要選擇正規房地產開發商銷售的房屋。辦理房屋抵押貸款的話，也是要按照流程來辦理，根據自己房屋的類型和價值來評估貸款額度的。房屋抵押能貸多少小頂金融—一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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