在現在這個人民幣貶值快的時代，越來越多的人買房都會選擇通過貸款進行了，這樣的話相對來說還是比較劃算的。尤其是已經繳納了公積金的購房者們，公積金的貸款利率更是劃算至極。那么，房貸最多可以貸多少年？公積金貸款怎么貸？下面我們就來看看。

房貸最多可以貸多少年？

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50％。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

房貸最多可以貸多少年？公積金貸款怎么貸？

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

其實，房貸的年限和很多因素都有關系，并不是單純的定義一個最長的貸款年限。另外，小編最后要提醒大家：貸款的時候一定要量力而行。文章即是有關房貸最多可以貸多少年以及公積金貸款怎么貸的相關介紹，希望能夠幫到各位購房者。

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