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現如今，不管房價高還是低，對于剛需買房者來說，怎么都無法避免申請房產抵押貸款。那么，怎么買房才是明智之舉呢？

今天我們就來聊聊房貸那些事兒，知道這些等于給自己賺錢哦~

一、全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？

貸款買房更合算。借銀行的錢，買自己的房，當然好了，前提是，你必須能找到一個比銀行貸款利息高的投資，例如：返利投。不過，如果你買個房子跟買玩具一樣，當然就不用貸款了。

二、如果貸款，貸多長時間合適？

首先，如果能借到銀行的錢，那當然能借多少借多少，能借多久借多久。因為中國的實際情況是長期高通脹、低利率，也就導致了負利率的存在。你借到銀行的錢，其實就等于賺到了。

也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。

三、信用記錄不良就不能申請房產抵押貸款嗎？

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

四、公積金貸款一定比商貸省錢嗎？

一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢。

其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面是不一樣的。對于商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

五、選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢？

在很多人的眼里，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。

中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。

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Tag: 房產抵押貸款