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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶成都在線房地產抵押貸款平臺
發布時間 : 2019-06-25 17:00:06
成都房地產抵押貸款作為一種較為普遍的貸款形式，也隨著互聯互通的興起而發展起來。然而網絡在給每個人帶來方便的同時，也帶來了一定的風險。以下是房地產網上抵押貸款平臺的風險簡介。
網上按揭平臺的主要風險如下：
一、按揭也有真假：判斷按揭真假最直接的方法，是看看是否有關政府部門的手續，例如物業按揭須有其他認股權證，車輛按揭須有車輛管理辦事處的登記證等。如果平臺發出的按揭憑單沒有或懷疑是虛假的，則須提高警覺，因為從法律角度來看，一旦借款人違約，便根本沒有權利處置“按揭”債權人。
二次抵押：這種情況主要取決于平臺的風險控制水平，投資者更難以控制。第二次抵押，顧名思義是抵押貸款兩次，比如抵押給銀行貸款的房子，然后是網上貸款平臺。這樣，一旦借款人違約，出售房屋所得的錢將首先償還給銀行，然后再返還給P2P平臺，從而使平臺和投資者的權益得不到保護。
3、按揭利率：按揭利率直接關系到貸款的本金和利息能否實現。例如，房屋在出售時，需要繳納相關的稅費，如果抵押貸款利率過高，繳納的稅費，不足以放貸。
4、抵押權與質押概念的混淆：抵押權不轉移占有抵押品的形式，抵押權人仍被用作抵押品的保管；質押改變了質押的占有形式，質權人充當質押的保管。但是很多人不知道抵押與質押的區別，也有很多網上貸款平臺刻意混淆了抵押和質押的概念，容易讓投資者輕視標的風險。
5、潛在的價格變動風險：無論哪種抵押品，都存在價格變動風險。如果借款期限太長，早期借款人只支付少量利息，然后當抵押品價格低于貸款本金時，借款人最有可能選擇違約。
為了幫助更多的朋友防止網上詐騙，下面是分享百事準備的正式按揭程序和資料。
1、借款人填寫房地產抵押申請表，并向銀行提交下列文件：借款人所在單位出具的借款人固定收益證明；借款人的營業執照和法人證書；借款人身份的法律證明；符合法律規定的房屋所有權證書或其有權控制房屋的證書；抵押房屋估價報告、估價證書和保險文件；購買和建造房屋的合同、協議或其他相關證書；貸款銀行要求提供的文件或材料。
2、銀行審核借款人的貸款申請和其他相關文件，以確定是否符合要求。
3、經審批后，借款人將產權憑證、保險單抵押到銀行存款。
4、雙方的擔保人簽訂抵押合同并公證。
5、在貸款合同由律師簽署并公證后，銀行向借款人的存款和貸款通過轉移方式轉移到購買合同。
準備什么房地產抵押程序？
1、有買賣房屋的有效合同和意向書。
2、合法身份證明文件，正本和復印件，附有當地永久居民或有效居留證件。
3、申請人應向銀行提供一份資料清單。
4、結婚證影印本，如未結婚，應提供未婚申請。
5、抵押住房權證書。
6、住房評估報告。
7、借款人的家庭財產和經濟收入證明，如果結婚，可以為配偶雙方或一方提供收入證明，但收入必須是每月償還貸款的兩倍，每月貸款在提交每月貸款后不得少于800元。
8、首付30%的賬單，這你叫開發商，可以給你提供剛好的罰款。
9、與貸款使用相符的合同協議或其他證明文件，證明貸款的合理使用的材料。
10、信用證書：包括教育證書、其他房地產、銀行流水、大存單等。
網上按揭平臺的主要風險如下：
一、按揭也有真假：判斷按揭真假最直接的方法，是看看是否有關政府部門的手續，例如物業按揭須有其他認股權證，車輛按揭須有車輛管理辦事處的登記證等。如果平臺發出的按揭憑單沒有或懷疑是虛假的，則須提高警覺，因為從法律角度來看，一旦借款人違約，便根本沒有權利處置“按揭”債權人。
二次抵押：這種情況主要取決于平臺的風險控制水平，投資者更難以控制。第二次抵押，顧名思義是抵押貸款兩次，比如抵押給銀行貸款的房子，然后是網上貸款平臺。這樣，一旦借款人違約，出售房屋所得的錢將首先償還給銀行，然后再返還給P2P平臺，從而使平臺和投資者的權益得不到保護。
3、按揭利率：按揭利率直接關系到貸款的本金和利息能否實現。例如，房屋在出售時，需要繳納相關的稅費，如果抵押貸款利率過高，繳納的稅費，不足以放貸。
4、抵押權與質押概念的混淆：抵押權不轉移占有抵押品的形式，抵押權人仍被用作抵押品的保管；質押改變了質押的占有形式，質權人充當質押的保管。但是很多人不知道抵押與質押的區別，也有很多網上貸款平臺刻意混淆了抵押和質押的概念，容易讓投資者輕視標的風險。
5、潛在的價格變動風險：無論哪種抵押品，都存在價格變動風險。如果借款期限太長，早期借款人只支付少量利息，然后當抵押品價格低于貸款本金時，借款人最有可能選擇違約。
為了幫助更多的朋友防止網上詐騙，下面是分享百事準備的正式按揭程序和資料。
1、借款人填寫房地產抵押申請表，并向銀行提交下列文件：借款人所在單位出具的借款人固定收益證明；借款人的營業執照和法人證書；借款人身份的法律證明；符合法律規定的房屋所有權證書或其有權控制房屋的證書；抵押房屋估價報告、估價證書和保險文件；購買和建造房屋的合同、協議或其他相關證書；貸款銀行要求提供的文件或材料。
2、銀行審核借款人的貸款申請和其他相關文件，以確定是否符合要求。
3、經審批后，借款人將產權憑證、保險單抵押到銀行存款。
4、雙方的擔保人簽訂抵押合同并公證。
5、在貸款合同由律師簽署并公證后，銀行向借款人的存款和貸款通過轉移方式轉移到購買合同。
準備什么房地產抵押程序？
1、有買賣房屋的有效合同和意向書。
2、合法身份證明文件，正本和復印件，附有當地永久居民或有效居留證件。
3、申請人應向銀行提供一份資料清單。
4、結婚證影印本，如未結婚，應提供未婚申請。
5、抵押住房權證書。
6、住房評估報告。
7、借款人的家庭財產和經濟收入證明，如果結婚，可以為配偶雙方或一方提供收入證明，但收入必須是每月償還貸款的兩倍，每月貸款在提交每月貸款后不得少于800元。
8、首付30%的賬單，這你叫開發商，可以給你提供剛好的罰款。
9、與貸款使用相符的合同協議或其他證明文件，證明貸款的合理使用的材料。
10、信用證書：包括教育證書、其他房地產、銀行流水、大存單等。
11、所在單位營業執照復印件應當加蓋公章。
以上就是頂呱呱給大家介紹的成都在線房地產抵押貸款平臺，如果大家實在不了解，可以咨詢頂呱呱業務咨詢電話：02861644044
Tag: 成都房地產抵押貸款
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