在個人或者企業需要大筆資金的時候，房產抵押貸款是一個非常不錯的選擇，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。

為了讓貸款者在貸款的過程中少碰壁，頂呱呱貸款在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產類型，有貸款需求的朋友們一起學習一下吧！

　　1、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行自然不會接受抵押貸款。

　　2、文物保護建筑

　　法律規定，列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　3、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，原因不用講相信聰明的朋友也都能想到！

　　4、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　5、拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押，否則房產一旦被拆銀行就有可能“房財兩空”。

    6、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權利證，所以也不能辦理抵押貸款。

　  7、部分公房

　　若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明的，也無法進行抵押貸款。

    8、公益用途房屋

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人所有，都不得抵押。

　　9、未結清貸款的房子

　　如果房屋已經辦理過一次抵押貸款且未結清，則表示銀行已經擁有了這所房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此這類房屋就不能再做抵押貸款了，但是如果選擇頂呱呱這種靠譜的貸款平臺，照樣能辦理！

    10、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件相對苛刻，其大多限制在房齡和面積上，因此一般房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    除了以上10種房產不能用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種是抵押會收到一定限制的房產類型，即已享有國家優惠政策的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　綜上所述，房屋抵押貸款雖然是一種非常常見的抵押貸款方式，但是其中涉及的細枝末節和規定限制也是非常多的，因此如果你準備做房屋抵押貸款，不妨選擇頂呱呱為您代為辦理，而且頂呱呱貸款門檻也沒有銀行那么高，是公認的非常省心省錢省事的一個選擇！

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