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近常常有朋友問成都房子抵押貸款能貸幾年，雖然關于這個問題都知道成都房子抵押貸款最多能貸30年，但又由于貸款人資質的不同，其詳細的可貸款年限又千差萬別。那么辦理房子抵押貸款詳細能貸幾年呢？得三以下三種情況來看。

一、房子的屬性是歸于商業用房的

運用商業用房作物抵押物辦理房子抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，并且其可貸年限也相對較短，詳細要求為商業用房已運用年限+授信期限≤30，假如你的房子已經運用10年了，那理論上最多能夠貸20年，但由于商業用房的實際房子抵押貸款最多可貸5年的規則，所以這種房子一般能貸個3-5年。

二、房子的屬性是住宅的

運用一般的商品房住宅為抵押物辦理房子抵押貸款的貸款年限規則需要契合兩個規范，以年限少的為準，一個是貸款人年紀+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多能夠貸40年，但由于房子抵押貸款最多能夠貸30年的規則，因而按照這個規范最多能貸到30年，另一個是房子已運用年限+授信期限≤40，也就是說假如房子已經運用20年了，則最多能夠貸20年。

三、自建房、平房的

自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房子抵押貸款業務的，但房子價值的確較大且的確擁有所有權證明的，在貸款金融組織或個人那里是能夠辦理房子抵押貸款的，貸款年限一般是和放款組織商定的，期限一般比較短為1-3年。

有的貸款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與貸款人的個人資質有必定的聯系，如貸款人個人信用、財物情況、還款能力、抵押物的變現能力、貸款人還款能力等，不過都這些都能夠解說操作，對貸款期限影響不會太大。

最終房子抵押貸款能貸幾年當然重要，但最要的仍是自己需要貸幾年，貸款并不是能貸的時間越長越好，也不是越短越好適宜就好！

以上就是成都貸款公司小編為大家講解的有關公積金貸款的問題，如需辦理貸款相關的業務或其他咨詢也可隨時咨詢我們。