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企業抵押貸款需要掌握哪些技巧

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。企業在發展過程中由于融資或者周轉的需要，可能會頻繁接觸貸款業務。企業抵押貸款是指企業作為借款人，以不動產抵押作為擔保，獲得貸款的方式。辦理不動產抵押貸款的渠道一般是銀行、信托公司、小額貸款公司等。那么，企業抵押貸款需要掌握哪些技巧？

企業抵押貸款申請條件：

1、有注冊經營的公司；

2、企業經營滿三年；

3、無不良信用記錄；

4、企業經營周轉正常；

5、銀行要求滿足的其他條件。

 企業抵押貸款利率沒有固定的標準，不過銀行會根據企業的實際情況在央行發布的基準貸款利率上進行浮動，所以最終結果要以銀行確定的為準。

申請流程一般包括：提出申請，提交申請材料——銀行對抵押品進行評估——對抵押品和手續進行審查——同意放貸，簽訂合同——抵押物的抵押登記——銀行發放貸款。企業申請到抵押貸款。

 企業申請抵押貸款技巧：

1、貸款材料準備。通常包括：借款申請報告、公司簡介、法人營業執照/驗資報告、公司章程、法人代表身份證復印件、董事會決議、貸款卡、近兩年財務報表、抵押物權屬證明及評估報告等。

2、配合銀行審查。申請貸款，銀行的貸前調查是重要環節。企業要積極配合銀行的貸前調查和貸后管理，及時提供資料，化解銀行對企業運營的擔憂，也降低自身運營風險。為嚴格控制抵押貸款風險，銀行業通常設計有較為縝密的貸款流程，通過銀行客戶經理、風險經理和評審經理層層把關，后臺嚴格監控，銀行通常能較為準確地判斷企業的實際運營狀況。企業如果提供虛假財務報表等資料，較易被識破。

3、維護信用記錄。我國的企業信用，尤其是小微企業信用等級普遍不高，而且小微企業對信用的管理也不夠重視。一般企業第一次向銀行申請貸款時，銀行都會認真審查企業和企業負責人的征信記錄。征信記錄對銀行的放貸起著重要的參考作用。企業如果平時不注意維護信用記錄，就有可能在關鍵時刻因征信記錄不合要求而錯失貸款。

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