商業貸款和公積金貸款是房屋購買及貸款的兩種常見方式，它們有哪些區別呢?在購房時，我們應該如何選擇?接下來，本文將具體探討成都商業貸款和公積金貸款有什么區別?

一、利率方面

商業貸款利率一般相對公積金貸款更高。商業貸款利率根據市場變化，浮動上漲，利率波動幅度較大，有一定的風險性;而公積金貸款利率相對較為穩定，由于國家控制，變化相對較小。

此外，商業貸款可選擇的還款方式較多，如等額本金、等額本息、先息后本等多種方式，而公積金貸款的還款方式僅有等額本息。

二、額度方面

公積金貸款和商業貸款的額度也有所不同。公積金貸款的額度取決于繳納公積金的年限和金額，通常是房屋總價的60%至70%。而商業貸款沒有嚴格的上限，貸款額度取決于個人信用情況、收入情況、負債情況等多個因素，可以根據申請人的實際情況進行評估。

三、申請條件方面

公積金貸款申請需要具備一定的條件。首先，需要有一定的公積金繳納時間和金額;其次，需要有穩定的收入證明和工作單位證明;還需要具備房產證、身份證等相關證件。所以，公積金貸款不適合無固定工作、無公積金繳納的人群。

而商業貸款申請條件較為靈活，只需要有穩定的收入來源和較好的信用記錄即可。

四、審批時間方面

公積金貸款審批時間相對較長，一般需要1個月以上;而商業貸款審批時間相對較短，一般在2周以內就能完成。

在選擇購房貸款時，應考慮自身的實際情況和需求。如果希望利率相對穩定、還款方式簡單、額度相對較小且有一定公積金繳納記錄的人，可以選擇公積金貸款。而如果貸款額度需求較大、還款方式比較靈活、有較好的信用記錄和收入來源的人，則可以選擇商業貸款。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款在利率、額度、申請條件、審批時間等方面存在較大的差異。購房者在選擇貸款時應根據自身條件和需求進行合理的選擇。

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