要按揭買房需要注意的問題有以下幾種：

　　一要知道自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。

　　現在的社會有房似乎成了每一個人在外打拼的終極目標，其中就有不少的家庭為了能盡早的住上新房，在辦理銀行按揭時候往往過高地估計了自己的經濟承受能力，以致于還款不及時或者還不起，讓自己心力交瘁，還住不上新房。

　　如何避免自己充當“馬后炮”的角色呢?

　　您可以做這樣一個打算：在您決定要購房的前幾個月，一定要把自己購房的首付和第一期需要還款的資金存到一個活期銀行賬戶里，要保證您自己不會動，這也是一個考驗您心理素質和你的職業創收能力以及風險承受能力，簡單而有效。就事論事，你不能預測出你還款時候的心情和能力。

　　二、了解房地產預售開發商的經濟實力。

　　說一個實例吧!小編有個朋友家在臨地鐵口買了一套房，到現在大概2年多了，當時買的時候房地產預售開發商說的很好，什么交通方便，小區環境好，房屋的面積也大。結果到后期收房的時候，才發現不是那么一回事，交通方便是方便但就像我們前網上買的衣服一樣，實物與圖片不符啊!這就尷尬了!房子的面積小，小區的環境也沒有一開始說的那么好，我朋友家父母和這個小區的業主也前鬧了，鬧了好久，我還曾經去參加過他們的會議，說實話當時真的是群情激奮啊!一群人都在說，雖然我一個都聽不清，后面有一個大姐愿意當領頭人去和開發商去談，然后一群人就浩浩蕩蕩的去了，談的時候一個孕婦來接待他們的，這不就是明擺告訴您我是孕婦受不了驚嚇，人一多空氣不好都要暈的，所以你們不要鬧，這就沒有辦法了，因為鬧的時間長，結果領頭人被開發商私下打的入院也就不敢管了，剩下的業主也就不敢去鬧了。沒有辦法啊，鬧了沒有用，沒有人愿意自己花錢買的房子你鬧個一兩年都住不進去，很多人都選擇了妥協搬進去住了，剩下的一小波人也翻不起大浪來，這也是無奈的，到現在房子的房產證都沒有下來。有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

　　對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

　　三、不要急交定金，先了解銀行對按揭申請的情況

　　不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去,比如何時辦妥房產證,樓盤的配套設施等,不然您就像小編的朋友那樣尷尬了。

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