已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。

按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款。

貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發愁了。

貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

貸款限額：

1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。

按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件

4、具有合法正當的融資用途

所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;

2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

按揭房再貸款步驟：

1.客戶提供資料

2.評估房產

3.銀行審核資料并辦理相關手續

4.贖樓并解押

5.抵押登記

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