按揭中的房子還能再貸款嗎?其實原則上，按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的，下面就和小頂金融的小編一起來了解一下。

　　如果你的資金一時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。成都地區已經推出“個人住房循環授信業務”。

　　“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限最長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。

　　這種貸款可享受按揭房抵押貸款相關優惠利率。

　　按揭房再貸款流程：

　　1.客戶提供資料

　　2.評估房產

　　3.銀行審核資料并辦理相關手續

　　4.贖樓并解押

　　5.抵押登記

　　6.重新開始還款

　　根據額度確定方式不同，“循環貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說可把以前還給銀行的按揭又借出來使用。舉例說，張先生有一套商品房，市值為100萬元，在深發展辦理按揭時最高可申請80萬元的“循環貸”自主額度，年利率為5.751%。如張先生提前還款5萬元，不僅可節約年利息2515.5元，提前還款部分還可隨時再借出來使用。

　　綜合額度方式就是將整個房產抵押期內分期核定貸款額度，每一期最長不超過3年，貸款額度成數一般最高可達八成。例如李先生有一套市值100萬元的商品住房，他初始申請可獲得最高80萬元的“循環貸”綜合額度，該額度每年核定一次。當房屋市值達到120萬時，李先生最高可獲得96萬元的額度使用空間。也就是說，如房屋今年升值了，明年的貸款額度也會隨之增高。

　　據了解，循環貸的抵押物僅限于個人所購商品住房，同時對房產的樓齡有規定：以竣工年限為準，樓齡不超過20年。一般情況下樓齡越長，市民可獲得的最高貸款額度越低。

　　通過小頂金融小編以上的介紹，相信大家對于按揭房還能再貸款嗎?也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

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