目前，個人住房擔保貸款有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證，貸款人可根據自身情況進行選擇。但是第一次申請個人住房貸款的借款者對于擔保方式總是有這樣那樣的疑惑，為了讓更多的借款者擔保方式有一個清楚的認識，四川貸款公司——小頂金融今天深入的為大家介紹：

　　一、住房貸款中，以住房抵押作貸款擔保

　　如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

　　所以，采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，這種方式不失為一種理想選擇。

　　二、住房貸款中，以權利質押作貸款擔保

　　銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額至少要大于貸款額度的10%。成都貸款公司哪家好？貸款就找成都小頂金融！

　　一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難于變現或若變現將帶來一定損失。

　　三、住房貸款中，以第三方保證作貸款擔保

　　這種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

　　所以，選擇這種方式貸款往往有難度。首先，第三方法人可能不愿意做這種承擔連帶責任的保證人，其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格可能不被銀行承認。

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