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深圳貸款公司 正所謂“知己知彼，百戰不殆”，對于初次置業購房的市民朋友來說，在買房之前一定要注意兩點事項，一是目前國家現行的房貸政策，二是銀行辦理按揭貸款的基本流程。房貸政策固然重要，但這并非我們普通老百姓所能控制的，所以我們可多了解購房的流程，提高購房的效率。2017年個人辦理按揭貸款的基本流程

那么，個人辦理按揭貸款的基本流程是怎樣的?有哪些注意事項和常見誤區

深圳貸款公司 一、選擇指定的貸款銀行

通常情況下，各房地產開發商都有指定的貸款銀行，專門為銀行長期、穩定地提供按揭業務，與銀行建立起一種互利合作的關系。通過這些合作的銀行辦理貸款，市民能夠省下不少時間和精力，而且貸款審批的通過率也比較高。

深圳貸款公司 二、準備相關的申請材料

按照貸款銀行的條件與要求，借款人應提前準備好個人的征信報告、銀行流水、資產證明、婚姻證明等相關的材料。此外，借款人還需要填寫一份《個人借款申請表》，填寫完成后與申請材料一并提交給銀行的工作人員便可。

深圳貸款公司 三、委托評估機構評估房產

如果市民購買的是二手房，銀行則會委托第三方專業的評估公司進行估價。房產評估完成后會在5個工作日內出具評估報告，通常情況下，房產評估的費用由購房者承擔。在收到房產評估報告以后，銀行一般會在15個工作日左右給出審批。

深圳貸款公司 四、向賣方支付首付款

銀行審批通過后，便會通知借款人進行面簽，簽訂借款合同與擔保合同等法律文書。取得銀行的《同意貸款書》以后，買方便可向賣方支付房屋首付款。有了首付款的證明，借款人就能到房管局辦理產權過戶手續了，不出意外，20個工作日內便能拿到房產證。

  五、辦房產抵押登記

按照合同的規定，購房者應持房產證、購房合同以及相關的法律文件，到房管局辦理抵押登記，同時需購買保險。然后辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

小頂金融表示，期房貸款與二手房貸款的流程是有不少區別的，特別是首付的時間。一般情況下，期房在簽訂購房合同以后，在7日之內就要支付首付;而二手房貸款的首付時間，則可與開發商和賣方協商而定。

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