想“借名買房”？你還是長點心吧

近期關于“借名買房”的案例層出不窮，如果借信的過的朋友或親戚的“名”買房也不會發生“房財兩失”的情況，那如果真的出現的被朋友坑的情況又該怎么辦呢?

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今天小頂金融小編給大家說說“借名買房”的事：

一、為什么要借名買房

1、喪失購房資格

政府為遏制房價的攀升以及解決低收入家庭的居住問題，實施了限購政策以及推出了經濟適用房等政策性保障住房，這些措施必定使得希望能夠買房的部分人喪失購房資格。

所以喪失購房資格的購房人采用借名買房的方式，即以父母、子女或者其他信賴的人的名義購房，購房款項由其支付。

2、轉移財產、逃避債務

有部分債務人為逃避債務，以其他人名義購房，從而使得其并無可強制執行財產之假象，從而采用借名買房方式。

3、其他原因

部分房地產公司為獲得更多的流動資金，并解決員工住房問題，公司低于市場價出售于本公司員工的福利房產;只針對本單位員工出售的單位集資建房等。借名人為了獲得上述優惠而采取了借名買房行為。

二、借名買房的危害

1、登記人反悔如果出資人在借名購房后，遇到登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

2、出資人不符合購房條件如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3、被莫名抵押如果登記權利人擅自抵押或者出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。

4、出資人不還放貸如果出資人辦理的事按揭還款，且出資人不履行按揭義務的話，對登記權利人的信用資質產生影響，甚至剩余還款金額被要求登記人還款。

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現實案例中出現最多的就是房子被登記人在出資人不知名的情況下抵押出去，變為自己的資產來運作。

最后小頂金融小編提醒大家，在借名買房是一定要找信的過的人，在產生合作關系時也要將相應條款寫清楚。但總之借名買房的危害頗多，大家不要輕易嘗試為好。

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